Centros comerciales que no han funcionado

Los centros comerciales son hoy un fenómeno consolidado, normalmente en las afueras de la ciudades y en algún caso también en el centro. Pero no todos han funcionado. En la reciente historia de Euskadi ha habido algunos sonoros fracasos y hay otros que, con la crisis actual, están a punto de producirse. Analicémoslos.

- Hiper Plaza. Se trata de un centro comercial creado a principios de los ochenta bajo las Torres Ugasko, en Deusto (Bilbao). Estaba animado por un hipermercado franquiciado con Spar, una cadena de tiendas que aún sobrevive en Gipuzkoa de la mano de TodoTodo. El primer año funcionó muy bien, ya que el hipermercado y el parking gratuito atraían a muchos clientes. Sin embargo, al quebrar esta gran superficie y poner precio al aparcamiento, el centro comercial empezó a languidecer. Pese a todo, el cartel de Hiper todavía figura en las paredes del edificio. Su espacio físico se convirtió después en un restaurante y hoy en día está ocupado por la empresa de formación Asimag.

- Galerías comerciales de Gran Vía, Isalo, Deusto o Urquijo, en Bilbao, o bajo el Hospital de Cruces. La mayor parte de ellas han acabado convertidas en zonas de bares, para desgracia de los vecinos.

- Hiper Baliak. Fue en su momento, en los ochenta, el primer hipermercado de Bizkaia. Estaba situado en donde ahora está el centro Max Ocio, en Barakaldo. Sus promotores eran las hermanas Salazar, históricamente ligadas al fabricante de armas Esperanza y Cía. y casadas con Alfonso Basagoiti, actual presidente de IBV, y con el ex diputado del PNV Marcos Vizcaya. La empresa hizo aguas a principios de los noventa y llegó a estar administrada por un comisario. Finalmente se vendió a Eroski, que derribó el edificio y lo convirtió inicialmente en un almacén.

- Moda Shopping Uribitarte. Es un centro comercial que no llegó nunca a abrirse, ya que la empresa que lo promovía quebró a finales de 1991, en plena construcción del edificio, situado donde ahora están las Torres Isozaki. Metrovacesa y Mapfre, que impulsaban este centro a imagen y semajanza de otro que ya tenían en la zona de Azca en Madrid, tuvieron serios problemas para recuperar el dinero que habían puesto. El agujero superó los 7.000 millones de pesetas. Por si fuera poco, los principales responsables de la promotora fueron procesados por un multimillonario fraude de IVA con facturas falsas.

Zabalburu. La inmobiliaria Zabalburu (hoy parte de Metrovacesa) toma su nombre de la finca y palacio “Villa Mena”, propiedad de Carmen Zabalburu, condesa de Tilly e hija de uno de los fundadores del Banco de Bilbao. Tras adquirir los terrenos, los hermanos Nicolás y Juan Antonio Alcorta urbanizaron la zona que hoy rodea a la plaza Zabalburu. Entre otras cosas, construyeron unas torres de edificios y un centro comercial, el primero de Bilbao, que contaba incluso con una locomotora: Galerías Preciados. Pero las cosas no fueron bien y Galerías abandonó el centro, que poco a poco empezó a perder todos sus comercios. Hoy hay un Carrefour Express, algunas tiendas de saldos y muchos sex-shops.

Además de estos casos de fracaso manifiesto, hay otros centros comerciales que aguantan como pueden:

- Gorbeia. Carrefour y la constructora guipuzcoana Murias consiguieron una licencia para abrir un centro comercial en unos terrenos situados en el municipio de Etxabarri-Biña y empezaron a construir lo que hoy es Gorbeia. Sus dimensiones son colosales. Todo habría ido bien de no ser por que el alcalde de Vitoria-Gasteiz decidió a última hora autorizar a Eroski a levantar otro centro en la antigua planta de Sidenor. Y claro, Etxabarri-Biña está mucho más lejos de la capital alavesa que El Boulevard, donde hoy está Eroski. En Gorbeia todavía quedan muchas tiendas, pero se ve muy poca gente.

- Los Fueros. Es uno de los centros comerciales más recientes de la historia de Euskadi. Está situado en el centro de Barakaldo y cuenta con un supermercado de Eroski que actúa como teórica locomotora. Sin embargo, más de la mitad de sus locales siguen vacíos (sólo se han ocupado 16 de 69), pese a los esfuerzos de la promotora madrileña Iberfin Value Investment y de la inmobiliaria Cushman Wakefield.

- Vialia Bilbao. En los noventa Renfe decidió transformar algunas de sus estaciones en centros comerciales. Fue el caso de la de Bilbao, que hoy reúne fundamentalmente a algunas franquicias de restaurantes, como la que fue escenario de un tiroteo entre dos vigilantes hace unos días. Como centro comercial no parece funcionar, salvo para regalos y artículos para viajeros.

- Dendaraba. Promovido por Caja Vital, este centro comercial situado en el centro de Vitoria dio en su momento mucho que hablar. Sin embargo, con el tiempo, muchas tiendas lo han abandonado y las grandes cadenas lo han rehuido. Este mes se instala allí una discoteca.

- Zubiarte. Es probablemente el centro comercial más lujoso de Euskadi, pese a la estrechez de sus pasillos. Su zona de ocio funciona bastante bien al mediodía, por la proximidad de la Universidad de Deusto y de muchas empresas, pero las tiendas de moda no terminan de funcionar, pese a la importante presencia de grandes marcas. Pertenece a la firma portugesa Sonae Sierra y a la holandesa ING Real Estate, las dos sociedades que también controlan El Boulevard y Max Center tras heredar el patrimonio de Filo, una inmobiliaria que estuvo ligada al Grupo Mondragón.

- La Bretxa. Es propiedad del Ayuntamiento de Donostia, que lo adjudicó inicialmente a una sociedad conformada por el grupo Altuna y Uría y la empresa francesa Cap Center. Desde el año pasado está en manos de un grupo inmobiliario detrás del cual figura ING Real Estate. Tiene muchos locales vacíos y la sensación de los donostiarras es que no termina de arrancar, ya que su tamaño es modesto y en Donostialdea los consumidores prefieren ir a los grandes centros de las afueras.

- Arcco Amara. Está situado en el barrio de Amara y es gestionado por el Grupo Bruesa, que pese a que ha vendido todos los locales tampoco ha conseguido que triunfe, probablemente por su pequeño tamaño. El año pasado se supo que la sociedad gestora arrastraba varias deudas con el Ayuntamiento.

- Bidarte. Es otro centro comercial de pequeño tamaño que se mantiene a duras penas y con tiendas que cambian de nombre y propietarios con cierta frecuencia. Lo promovió Jaureguizahar (Metrovacesa) y en 2004 se lo vendió a un grupo de inversores privados de origen catalán. La gerencia la lleva la inmobiliaria Jones Long Lasalle.

- Bilbondo. Inaugurado en 1990, fue el primer centro comercial promovido por Eroski y funcionó muy bien durante varios años. Pero la apertura de Max Center y Artea, que son mucho más grandes, ha ido quitándole visitas. En los últimos años ha perdido algunas grandes superficies como Conforama y se ha llenado de distribuidores de telefonía móvil.

- Illumbe. En teoría es un centro de ocio situado junto a la plaza de toros de Donostia, pero diversos pleitos y la escasa afluencia de público han dado al traste con él. Especialmente a raíz del cierre de los cines Warner. Recientemente, el Ayuntamiento rescindió el contrato con la sociedad gestora, Nuevo Desarrollo de Anoeta, propiedad de la familia aragonesa Martínez Labiano, ligada a los toros. El último proyecto, por ahora parado, del Ayuntamiento consiste en transformarlo en un centro comercial.

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