La prensa extranjera pone a Kutxa como ejemplo del riesgo hipotecario en España

Los bonos emitidos por Kutxa para asegurar sus hipotecas han perdido el 8% de su valor en los últimos 18 meses. Así explica la agencia de noticias financieras Bloomberg los efectos de la crisis inmobiliaria que afecta a España.

Lo curioso es que se haya utilizado el ejemplo de Kutxa, que no es precisamente la entidad que más préstamos ha concedido en el Estado. En cualquier caso, el mensaje que lanza Bloomberg es que el riesgo de que muchas personas no puedan pagar sus hipotecas se ha incrementado sustancialmente en los últimos meses.

Los bonos que Kutxa emite tienen el respaldo de estos créditos y, por tanto, su valor decrece a medida que aumenta el peligro de que los préstamos no puedan devolverse. El problema consiste en que, según Bloomberg, se han concedido muchas hipotecas con tasaciones de las casas un tanto infladas.

Al parecer, ha sido habitual valorar las viviendas por encima del precio de compra con el fin de que el 80% del crédito permita cubrir el 100% del coste. Además, Bloomberg critica el hecho de que la caja guipuzcoana participe accionarialmente en la empresa que realiza la mayor parte de las tasaciones de sus hipotecas: Servatas, Servicio Vasco de Tasaciones, de la que controla el 35% del capital.

Kutxa ha emitido bonos por valor de 2.500 millones de euros en los últimos tres años. Sus principales compradores han sido fondos de inversión de Hong Kong e Italia, que de esta forma diversifican el sus activos. Según Bloomberg, el hecho de que Kutxa ofreciera en 2007 un préstamo a devolver en 50 años no fue una medida muy prudente.

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